大溪區透天厝  大溪買屋 / 大溪買房 - 大溪區御墅林鋒桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3091.5 萬~~2782.4 萬
參考單價：21.94 萬/坪
地址：桃園市大溪區勝利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助天4169
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：御墅林鋒
總坪數：126.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與屋齡條件佳：總坪數達 126.82 坪，五層透天厝提供寬敞居住空間；屋齡僅 11 年，結構維護狀況應屬良好。單價具吸引力：參考單價約 21.94 萬/坪，在桃園大溪區屬於可負擔的範圍，總價 2782 萬元對於透天產品來說相當划算。生活機能完整：位於勝利街，鄰近學校、市場與公園，交通便利，適合家庭居住。
劣勢	法拍購屋風險：本物件為法拍房產，可能存在原住户遷出困難、水電欠費或稅務糾紛等隱憂。車位規劃不足：坪數資料顯示不包含車位，對於 5 樓透天厝的家庭而言，若需停放車輛可能較不便。樓高挑戰：全棟共 5 樓，若無電梯配置，長期居住對於長輩或孩童上下樓可能造成不便。
機會	資產配置潛力：大溪區近年觀光與文化資源發展穩定，若能順利取得產權，長期持有具有價質增值空間。運用彈性高：寬敞的空間允許後續裝修改造，可規劃為多代同堂或作為工作室使用。
威脅	隱含成本風險：法拍屋可能伴隨未繳清的稅款、管理費或工程改善費用，實際總持有成本可能高於預期。市場波動影響：台灣房市目前處於高利息環境，購屋負擔與未來轉手難度仍需考量。

物件評論

此物件對於追求大坪數空間且預算有限的買家來說，是一項具有吸引力的選擇。11 年屋齡的透天厝加上合理的參考單價，提供了良好的居住性價比，尤其適合長期自住的家庭。然而，由於屬於法拍案件，您必須具備處理法律程序或清退原住戶的心理準備與時間成本。若您願意承擔這些潛在風險並確認水電稅務狀態無虞，此物件值得購買；反之，若您是尋求即買即住且不願涉入法律糾紛的購屋者，建議謹慎評估。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

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